Eladó Családi ház, Budapest, XVIII. kerület

#702300054

Eladó Családi ház

250 millió Ft

Alapterület:
298 m2
Szobák száma:
6
Állapot:
Jó
Építési mód:
Tégla
Jó közlekedéssel
Kertkapcsolatos
Zöldövezeti

Kérjen személyes bemutatást!
Adja meg adatait, és hogy mikor érne rá!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.

Megfelelő időpontok

Hétköznap délelőtt
Hétköznap délután
Hétköznap este
Hétvégén délelőtt
Hétvégén délután
Hétvégén este
Kérés elküldése
Nincs
1 725 m2
Jó
Cirkó
Udvari
Részben bútorozott
Délnyugat
Körbejárható
3
Dupla komfort
D
Optikai
Nem akadálymentesített
Bevezetve (230 Volt)
Van, saját vízórával
Vezetékes gáz
Közműhálózatba bekötve

XVIII. Ganzkertváros / 2 lakás + működő üzlet + 1725 m² telek

ÁRCSÖKKENÉS! XVIII. Ganzkertváros – 2 lakás + MŰKÖDŐ ÜZLET + 1725 m² TELEK

ÚJ ÁR: 250.000.000 Ft
Telefon: +36 70 883 9042

Budapest XVIII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Ganzkertvárosban kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalú, többgenerációs családi ingatlant, amely két különálló lakásból, egy jelenleg is működő utcafronti üzlethelyiségből, két garázsból és egy 1725 m²-es telekből áll.

Az ingatlan különlegessége, hogy egy helyen kínálja a kényelmes családi otthont, az önálló lakrészek lehetőségét és a vállalkozási / bérbeadási lehetőséget.

Az 1990-ben épült, masszív szerkezetű családi ház Uniform 30-as téglából, 10-es válaszfalakkal, perlites vakolattal és Terranova színezéssel készült. Az épület jó műszaki és esztétikai állapotú, világos, napfényes terekkel rendelkezik.

A DNY-i tájolású, 1725 m²-es telek első részén található a főépület és a különálló, utcafronti üzlethelyiség, míg a hátsó, közel 600 m²-es elszeparált kertrész gyümölcsfákkal beültetett, intim zöld környezetet biztosít.

MŰKÖDŐ ÜZLET – JELENLEG IS BÉRBE ADVA

Az ingatlan egyik különleges értéke az utcafronton található, jelenleg is működő üzlethelyiség, amelyet jelenlegi bérlője üzemeltet, és a tulajdonosi tájékoztatás szerint a további bérlésre is nyitott.

A különálló, 2000-ben épült üzlethelyiség három szinten kialakított, saját leválasztott telekrésszel rendelkezik.

pinceszint: 25 m², melyből 8 m² hűtőkamra

földszint: 25 m², eladótérrel, közlekedővel, zuhanyzóval és WC-vel

tetőtér: nettó 16 m², két légtérből álló irodahelyiséggel

Az üzlethelyiség saját vállalkozás működtetésére vagy tovább-bérbeadásra is alkalmas, miközben jelenleg is működő üzletként az ingatlan értékét és hasznosíthatóságát növeli.

 

KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSZ – AKÁR KÉT GENERÁCIÓNAK

A családi ház két külön bejáratú lakása külön mérőórákkal és külön fűtési rendszerrel rendelkezik, így a két lakrész önállóan is használható.

I. lakás – földszint – 69 m²

Nappali + 1 szoba kialakítású:

nappali – 23 m²

szoba – 14,4 m²

konyha – 12,2 m²

közlekedő – 9,4 m²

kamra – 3 m²

WC – 2 m²

fürdőszoba – 5 m²

A lakáshoz 15 m²-es terasz és 15 m²-es garázs tartozik.
Belmagasság: 2,6 m.

Az I. lakás padlófűtéssel kialakított.

II. lakás – emelet – 123 m²

Nappali + 3 szoba kialakítású:

nappali – 25 m²

szoba – 12,2 m²

szoba – 13 m²

szoba – 22 m²

étkező – 19,5 m²

konyha – 13 m²

gardrób – 4 m²

közlekedő – 7 m²

WC – 1,5 m²

fürdőszoba – 6 m²

erkély – 6 m²

A 22 m²-es szobából további egy szoba leválasztható, így a lakás akár még több hálószobával is kialakítható.

Az emeleti lakáshoz 15 m²-es garázs tartozik, belmagassága 2,6 m.

A lakásból stabil betonlépcső vezet a beépíthető padlástérbe, ahol a fűtési rendszer előkészítése már megtörtént.

 

NAGY TELEK, INTIM KERT ÉS MEDENCE

A közel 600 m²-es hátsó kert valódi zöld oázis, amely elszeparáltan helyezkedik el a telek hátsó részén.

A kertben található:

7 m³-es, gépészettel ellátott betonmedence, 90 cm mélységgel

szaletli

bográcsozó

gyümölcsfák

ásott kút

szauna

további 4 autó számára udvari parkolási lehetőség

A nagy telekméret számos további lehetőséget is kínálhat az új tulajdonos számára.

 

MŰSZAKI TARTALOM ÉS EXTRÁK

külön víz-, gáz- és villanyóra mindkét lakáshoz

mindkét lakásban 3×16 A

külön gázkazánok 50 literes víztartállyal

I. lakás: padlófűtés

II. lakás: radiátoros hőleadás

vegyes tüzelésű kémény / kandalló lehetőség

Sofa Therm nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel

műanyag redőnyök

motorizált alumínium redőnyök a nappalik nagy üvegfelületein

10 m²-es mosókonyha, plusz WC-vel és kézmosóval

9 m²-es kazánház-tároló

20 m²-es pince

szauna

ásott kút

klíma

beépíthető padlástér

napelem és elektromos autótöltő kialakításának lehetősége

 

KIVÁLÓ KÖRNYÉK, JÓ KÖZLEKEDÉS

A Péterhalmi-erdő kb. 700 méterre található, iskola, óvoda és bevásárlási lehetőségek a közelben.

Az M0, M4 és M5 autópályák gyorsan elérhetők, a tömegközlekedést többek között a 166, 182, 266 és 282E járatok biztosítják.

SPAR, Aldi, Lidl, Tesco, IKEA és Auchan néhány percen belül elérhető.

KINEK LEHET IDEÁLIS?

Az ingatlan kiváló lehetőség:

kétgenerációs családoknak, akik önálló lakrészekben, mégis egymás közelében szeretnének élni,

vállalkozóknak, akik a lakhatást és a vállalkozást egy ingatlanon belül oldanák meg,

befektetőknek, akik több önállóan hasznosítható egységet keresnek,

vagy azoknak, akiknek fontos, hogy egy ingatlan többféle módon is hasznosítható legyen.

Két önálló otthon. Egy működő üzlet. 1725 m²-es telek.
Lakhatás, vállalkozás és értékteremtő lehetőség egy helyen.

ÁRCSÖKKENÉS: 265.000.000 Ft helyett most 250.000.000 Ft!

Az ingatlan rendezett jogi hátterű, tehermentes.

 

Helyiség Méret (m2)
Nappali 23
Szoba 14.4
Eladótér 9.4
Konyha 12.2
Kamra, Éléskamra, Spájz 3
Fürdőszoba 5
Terasz 15
Mosószoba 10
Kazánház 9
Garázs 30
Nappali 25
Szoba 12.2
Szoba 22
Szoba 13
Gardrób 4
Konyha 13
Étkező 19.5
Folyosó 7
WC 1.5
Fürdőszoba 6
Lépcsőház 8.6

Sebők Lilla
 

Kérdése van?
Adja meg adatait, és felhívjuk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése